С 1 ноября в Крыму и Севастополе заработала программа «Льготная ипотека на территориях воссоединенных субъектов Российской Федерации». Россияне смогут взять кредит на покупку квартиры под 8% годовых, сообщает пресс-служба Минфина.

Условия программы

Максимальная сумма ипотеки составляет 8 млн руб., а минимальный взнос должен быть не менее 20%. Государство будет субсидировать ставку на протяжении 15 лет с момента заключения договора об ипотеке.

Программа будет действовать до 30 апреля 2027 года. Ее сможет оформить любой гражданин России. Единственное условие — отсутствие оформленных кредитов по другим федеральным программам ипотеки.

Сбербанк с 11 ноября 2026 года начинает принимать заявки по программе «Региональная ипотека». В рамках этой программы россияне смогут приобрести строящееся жилье на территории Республики Крым и в городе Севастополь.

На данных территориях клиенты Сбера могут получить «Региональную ипотеку» по ставке 8% на сумму до 8 млн рублей при первоначальном взносе от 20,1%. Тип объекта недвижимости — квартира или апартаменты.

При этом действуют некоторые ограничения. Так, стоимость 1 кв. м приобретаемого помещения не должна превышать 350 тысяч рублей на дату заключения кредитного договора. А приобретение объектов недвижимости возможно в объектах капитального строительства, первая проектная декларация по которым размещена застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства не позднее 31 октября 2026 года.

Как изменился рынок ипотеки

В октябре 2026 года спрос россиян на кредиты ожидаемо снизился после ажиотажного сентября: банки выдали ссуд на 1,03 трлн рублей против 1,32 трлн рублей месяцем ранее. Основной причиной стало изменением условий программы «Семейная ипотека»: выдачи жилищных ссуд сократились вдвое за месяц, следует из экспресс-мониторинга аналитиков Frank RG.

В октябре банки выдали ипотечных кредитов на 308,8 млрд рублей — на 49% меньше, чем месяцем ранее. Это минимальный показатель с февраля 2026 года, когда выдачи составили 285,7 млрд рублей. В октябре сократились как количество кредитов — до 75,5 тысяч, так и средний чек — до 4,1 млн рублей соответственно.

«Стоит особо отметить рекордное снижение среднего чека (по ипотеке, на 17%): оно является максимальным в текущем десятилетии в измерении месяц к месяцу. Это свидетельствует об очень сильных ценовых ограничениях у существующего спроса после изменения льготной программы», — обращает внимание партнер компании FTPartners Дмитрий Тарасов.

В самом начале ноября два крупнейших российских банка — Сбербанк и ВТБ — сообщили, что более половины ипотечных кредитов в октябре были выданы на рыночных условиях. По заявлению пресс-службы «Сбера», это произошло впервые за два года. В ВТБ ожидают, что рыночная ипотека сохранит лидерство в структуре выдач до конца 2026-го. Поддержать этот тренд, по словам начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина, призваны снизившаяся (по сравнению с 2025-м годом – FM) ключевая ставка и реализация отложенного спроса.

Выдачи ипотеки в октябре рухнули почти вдвое относительно сентября: объем кредитов упал на 49,2% и составил 308,8 млрд руб., а их количество – на 38,8% до 75 500 штук, следует из экспресс-мониторинга аналитической компании Frank RG. В годовой динамике сегмент просел на 36,2% по объему и на 26,4% по количеству. Средний чек за месяц снизился на 17,1% до 4,1 млн руб. (-16% год к году).

Всего за 10 месяцев 2026 г. банки выдали ипотеки на 3,8 трлн руб., что на 24,3% выше, чем за аналогичный период 2025 г.

Что это значит для семейного бюджета

Если вы планировали покупку квартиры в Крыму или Севастополе, сейчас есть возможность оформить кредит по ставке 8% годовых. Это ниже рыночных ставок, но важно учитывать ограничения: максимальная сумма кредита — 8 млн рублей, первоначальный взнос — от 20%, а стоимость квадратного метра не должна превышать 350 тысяч рублей.

При этом рынок ипотеки в целом сокращается: в октябре выдачи упали почти вдвое по сравнению с сентябрем. Это может означать, что банки стали более осторожными, а условия по обычным кредитам — менее выгодными. Если вы рассматриваете ипотеку, стоит проверить, подходите ли вы под условия льготных программ, и сравнить предложения разных банков.

Источники: Банки.ру, Frank Media, Коммерсантъ, Ведомости

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.